tháng 12 25, 2025
Tờ trình Bảng giá đất mới của TP.HCM (áp dụng từ 1/1/2026) thực sự có những điểm rất khác biệt và gây ngạc nhiên so với cấu trúc hành chính hiện tại.
Dựa trên nội dung tờ trình, có thể thấy một sự thay đổi mang tính lịch sử khi bảng giá đất này dường như phản ánh một kế hoạch mở rộng địa giới hành chính hoặc liên kết vùng cực kỳ lớn, gộp cả tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào các "Khu vực" của TP.HCM.
Dưới đây là bảng tổng hợp các số liệu quan trọng nhất từ nội dung bạn cung cấp để dễ theo dõi:
1. Giá Đất Ở Tại Các Khu Vực (Cao nhất - Thấp nhất)
| Khu vực | Phạm vi (theo tờ trình) | Tuyến đường cao nhất | Giá cao nhất (đ/m²) | Giá thấp nhất (đ/m²) |
| Khu vực 1 | TP.HCM hiện nay | Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi | 687,2 triệu | 2,3 triệu (Thiềng Liềng) |
| Khu vực 2 | Tỉnh Bình Dương cũ | Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng | 89,6 triệu | 1,3 triệu |
| Khu vực 3 | Tỉnh BR-VT cũ | Thùy Vân (Vũng Tàu) | 149,9 triệu | 1,8 triệu |
2. Giá Đất Thương Mại & Sản Xuất Kinh Doanh
| Loại đất | Khu vực 1 (TP.HCM) | Khu vực 2 (Bình Dương) | Khu vực 3 (BR-VT) |
| Thương mại, dịch vụ | 573,6 triệu/m² | 53,8 triệu/m² | 89,7 triệu/m² |
| Sản xuất kinh doanh | 481,1 triệu/m² | 44,8 triệu/m² | 74,7 triệu/m² |
3. Phân Loại Đất Nông Nghiệp (4 Khu vực)
Bảng giá đất nông nghiệp có sự phân hóa rõ rệt giảm dần từ vùng lõi trung tâm ra các vùng ngoại vi mới:
Khu vực 1 (Trung tâm TP.HCM): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 625.000 đ/m².
Khu vực 2 (Vùng ven & đô thị vệ tinh): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 500.000 đ/m².
Khu vực 3 (Huyện ngoại thành & thị xã): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 400.000 đ/m².
Khu vực 4 (Vùng sâu, vùng xa - Dầu Tiếng, Xuyên Mộc, Côn Đảo): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 320.000 đ/m².
Một số điểm đáng lưu ý:
Hệ số tăng đột biến: Đường ĐH.505 (Khu vực 2 - Bình Dương) có mức tăng kỷ lục lên tới 8 lần. Tại trung tâm TP.HCM, đường Trần Bình Trọng cũng tăng mạnh nhất (gấp 1,65 lần).
Khung pháp lý: Tờ trình này dự kiến sẽ được thông qua vào kỳ họp ngày 26/12/2025 và có hiệu lực ngay đầu năm 2026. Đây sẽ là căn cứ quan trọng để tính thuế đất, tiền sử dụng đất và bồi thường giải phóng mặt bằng.
Điểm lạ về địa giới: Thông tin về việc gộp Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào bảng giá đất của TP.HCM là một chi tiết cực kỳ mới. Nếu đây là lộ trình thành lập "Siêu đô thị" hoặc "Vùng TP.HCM" hợp nhất, nó sẽ thay đổi hoàn toàn thị trường bất động sản phía Nam.
0 Comments:
Đăng nhận xét