Tờ trình Bảng giá đất mới của TP.HCM (áp dụng từ 1/1/2026)

 Tờ trình Bảng giá đất mới của TP.HCM (áp dụng từ 1/1/2026) thực sự có những điểm rất khác biệt và gây ngạc nhiên so với cấu trúc hành chính hiện tại.

Dựa trên nội dung tờ trình, có thể thấy một sự thay đổi mang tính lịch sử khi bảng giá đất này dường như phản ánh một kế hoạch mở rộng địa giới hành chính hoặc liên kết vùng cực kỳ lớn, gộp cả tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào các "Khu vực" của TP.HCM.

Dưới đây là bảng tổng hợp các số liệu quan trọng nhất từ nội dung bạn cung cấp để dễ theo dõi:

1. Giá Đất Ở Tại Các Khu Vực (Cao nhất - Thấp nhất)

Khu vực	Phạm vi (theo tờ trình)	Tuyến đường cao nhất	Giá cao nhất (đ/m²)	Giá thấp nhất (đ/m²)
Khu vực 1	TP.HCM hiện nay	Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi	687,2 triệu	2,3 triệu (Thiềng Liềng)
Khu vực 2	Tỉnh Bình Dương cũ	Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng	89,6 triệu	1,3 triệu
Khu vực 3	Tỉnh BR-VT cũ	Thùy Vân (Vũng Tàu)	149,9 triệu	1,8 triệu

---

2. Giá Đất Thương Mại & Sản Xuất Kinh Doanh

Loại đất	Khu vực 1 (TP.HCM)	Khu vực 2 (Bình Dương)	Khu vực 3 (BR-VT)
Thương mại, dịch vụ	573,6 triệu/m²	53,8 triệu/m²	89,7 triệu/m²
Sản xuất kinh doanh	481,1 triệu/m²	44,8 triệu/m²	74,7 triệu/m²

---

3. Phân Loại Đất Nông Nghiệp (4 Khu vực)

Bảng giá đất nông nghiệp có sự phân hóa rõ rệt giảm dần từ vùng lõi trung tâm ra các vùng ngoại vi mới:

• Khu vực 1 (Trung tâm TP.HCM): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 625.000 đ/m².

• Khu vực 2 (Vùng ven & đô thị vệ tinh): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 500.000 đ/m².

• Khu vực 3 (Huyện ngoại thành & thị xã): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 400.000 đ/m².

• Khu vực 4 (Vùng sâu, vùng xa - Dầu Tiếng, Xuyên Mộc, Côn Đảo): Đất trồng cây lâu năm cao nhất 320.000 đ/m².

---

Một số điểm đáng lưu ý:

1. Hệ số tăng đột biến: Đường ĐH.505 (Khu vực 2 - Bình Dương) có mức tăng kỷ lục lên tới 8 lần. Tại trung tâm TP.HCM, đường Trần Bình Trọng cũng tăng mạnh nhất (gấp 1,65 lần).

2. Khung pháp lý: Tờ trình này dự kiến sẽ được thông qua vào kỳ họp ngày 26/12/2025 và có hiệu lực ngay đầu năm 2026. Đây sẽ là căn cứ quan trọng để tính thuế đất, tiền sử dụng đất và bồi thường giải phóng mặt bằng.

3. Điểm lạ về địa giới: Thông tin về việc gộp Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào bảng giá đất của TP.HCM là một chi tiết cực kỳ mới. Nếu đây là lộ trình thành lập "Siêu đô thị" hoặc "Vùng TP.HCM" hợp nhất, nó sẽ thay đổi hoàn toàn thị trường bất động sản phía Nam.

Read More

4 TUYẾN ĐƯỜNG HUYẾT MẠCH KẾT NỐI SÂN BAY LONG THÀNH SẮP THÔNG XE! 🚨

 

Bạn đang quan tâm bất động sản khu Đông hoặc có kế hoạch đầu tư tại Đồng Nai? Đây chính là tín hiệu siêu tích cực bạn không thể bỏ qua!

Theo thông tin mới nhất, 4 tuyến đường trọng điểm kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Long Thành sẽ đồng loạt thông xe ngay trong tháng 9 này:

Tuyến T1 – Dài 4,3 km, nối thẳng sân bay với Quốc lộ 51.

Cầu vượt đã hoàn thiện, đường đã thảm nhựa và kẻ vạch – sẵn sàng bứt tốc!

Tuyến T2 – Dài 3,5 km, kết nối sân bay với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Đạt hơn 76% tiến độ, dự kiến thông xe ngay trong tháng 7!

Đường tỉnh 25B (Tôn Đức Thắng) – Trục đường chiến lược qua Nhơn Trạch.

Đang lắp đèn, sơn vạch hoàn thiện – sẽ “về đích” sớm 4 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Đường tỉnh 25C (Nguyễn Ái Quốc) – Mặt đường rộng 61m đã hình thành rõ ràng, biển báo đã được lắp đặt.

Dự kiến cũng sẽ hoàn thành vào tháng 8!

Gần 750 kỹ sư, công nhân cùng hơn 200 thiết bị đang chạy đua ngày đêm với hơn 20 mũi thi công chia ca 24/7 để đảm bảo tiến độ thần tốc.

Khi sân bay Long Thành chính thức hoạt động, đây sẽ là mạng lưới giao thông xương sống – giúp tăng tốc phát triển vùng đô thị sân bay, kéo theo tiềm năng tăng giá BĐS vô cùng mạnh mẽ.

Tương lai không còn xa. Và cơ hội là cho những người sẵn sàng đón đầu!

Sẵn sàng cho làn sóng đầu tư mới? Inbox ngay để cập nhật thông tin nóng hổi về các dự án sát sân bay Long Thành!

Read More

Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

 Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở được quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất: Đất cơ sở tôn giáo tín ngưỡng, đất quốc phòng an ninh, đất sản xuất kinh doanh... Ảnh: LĐO

Trường hợp 1: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 1.7.2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1.7. 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 3: Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất như sau:

Mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 4: Đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (căn cứ bảng giá đất để tính).

Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/cach-tinh-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-phi-nong-nghiep-sang-dat-o

-----------------------------------------

Xuân Thịnh Realtor

: 266 Trần Não, Tp. Thủ Đức

: 0869 584 479

: zalo.me/84869584479

Read More

MASTERI THẢO ĐIỀN

 MASTERI THẢO ĐIỀN

159 Xa Lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Giới thiệu:

Tọa lạc ngay tại trung tâm Thảo Điền (Quận 2) và tiếp giáp với mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, đồng thời kết nối với hệ thống giao thông huyết mạch, có thể nói Masteri Thảo Điền sở hữu vị trí đẳng cấp ngay trung tâm thành phố mới, nơi bạn có thể phóng tầm nhìn ra toàn cảnh thành phố. Ngoài ra, dự án cũng kết nối trực tiếp với ga An Phú (ga số 7), tuyến tàu điện Metro đô thị số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đặc biệt bạn chỉ mất 7 phút vào trung tâm quận 1 và các quận lân cận. 

Tổng quan Masteri Thảo Điền:

• Vị trí: 159 Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM
• Loại hình đầu tư: Căn hộ - Dịch Vụ - Thương Mại và khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thao Dien Invesment) và Tập đoàn Vingroup.
• Diện tích khu đất: 79.839m2
• Diện tích xây dựng: 27.736m2
• Mật độ xây dựng: 34,74%.
• Số lượng căn hộ: Hơn 3.000 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ ghép với diện tích linh hoạt, shophouse, duplex và penthouse
• Số tầng cao: 4 block đôi cao từ 41 – 45 tầng, 1 block đơn cao 44 tầng.
• Diện tích căn hộ: 46 – 160m2.

Thông tin giao dịch trong tháng 3/2024:

• Giao dịch chuyển nhượng: Căn hộ 2PN - 2WC, diện tích 68.4m2 - Giá trị chuyển nhượng: 5 Tỷ đồng

Thông tin chi tiết

Tên thương mại dự án

MASTERI THẢO ĐIỀN

Chủ đầu tư, phát triển dự án

Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thao Dien Invesment) và Tập đoàn Vingroup.

Pháp nhân, pháp lý dự án

Công Ty CP Đầu Tư Thảo Điền

Nhà thầu xây dựng

Coteccons

Tiện ích 

Mặt bằng các tòa 

Tòa 1

Mặt bằng căn hộ được thiết kế thông thoáng và hợp lý với 04 loại căn hộ diện tích khác nhau.

• 1 phòng ngủ / 45m² - 52m²

• 2 phòng ngủ / 59m² - 70m²

• 2 phòng ngủ / 71m² - 72m²

• 3 phòng ngủ / 86m² - 90m²

Tòa 2

Mặt bằng căn hộ được thiết kế thông thoáng và hợp lý với 04 loại căn hộ diện tích khác nhau.

• 1 phòng ngủ / 45m² - 52m²

• 2 phòng ngủ / 59m² - 70m²

• 2 phòng ngủ / 71m² - 72m²

• 3 phòng ngủ / 86m² - 90m²

Tòa 3

Mặt bằng căn hộ được thiết kế thông thoáng và hợp lý với 04 loại căn hộ diện tích khác nhau.

• 1 phòng ngủ / 45m² - 52m²

• 2 phòng ngủ / 59m² - 70m²

• 2 phòng ngủ / 71m² - 72m²

• 3 phòng ngủ / 86m² - 90m²

 

Tòa 4

Mặt bằng căn hộ được thiết kế thông thoáng và hợp lý với 04 loại căn hộ diện tích khác nhau.

• 1 phòng ngủ / 45m² - 52m²

• 2 phòng ngủ / 59m² - 70m²

• 2 phòng ngủ / 71m² - 72m²

• 3 phòng ngủ / 86m² - 90m²

 

Tòa nhà Căn hộ - Dịch vụ - Thương mại

Mặt bằng căn hộ được thiết kế thông thoáng và hợp lý với 04 loại căn hộ diện tích khác nhau.

• 1 phòng ngủ / 47,75m²

• 2 phòng ngủ / 63m² - 68m²

• 2 phòng ngủ / 71,1m² - 71,3m²

• 3 phòng ngủ / 90m² - 96m²

Read More

THẢO ĐIỀN PEARL

 THẢO ĐIỀN PEARL

Thảo Điền Pearl, Đường Quốc Hương, Thảo Điền, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Giới thiệu:

Thiết lập xây dựng và quản lý, khai thác một tổ hợp công trình: căn hộ bán và cho thuê với các dịch vụ tiện ích khép kín đi kèm. Dự án khi đưa vào khai thác sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chỗ ở, nhu cầu thuê căn hộ đang thiếu hụt tại Tp.HCM. Dự án cũng tạo ra được nhiều công việc cho xã hội trong quá trình xây dựng, đóng góp vào ngân sách Nhà nước và mang lại lợi nhuận tương ứng cho chủ đầu tư.

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Thảo Điền Pearl
• Chủ đầu tư: Tập đoàn SSG
• Đơn vị thi công: An Phong
• Đơn vị thiết kế: công ty Archetype Việt Nam
• Vị trí: 12 Quốc Hương – Phường Thảo Điền – TP Thủ Đức – Tp.HCM
• Tổng diện tích: 12.855m2
• Tổng căn hộ: 450 căn hộ và 16 căn Duplex
• Số tầng: 33 tầng
• Số block: 2
• Diện tích căn hộ: 95-137m2
• Thời gian xây dựng: 05/2010
• Giá bán tham khảo (Q3/2023): 52-58 tr/m2 | Căn 2PN: 5.5 - 7.5 tỷ | Căn 3PN: 7.5 - 8.5 tỷ
• Giá thuê tham khảo (Q3/2023): 18-38 tr/tháng

Tiện ích dự án:

Tích hợp đầy đủ mọi tiện ích mà cư dân căn hộ cần:

• Hồ bơi rộng đến 400m2. Kèm theo đó là hồ sinh thái dành cho cả người lớn lẫn trẻ nhỏ
• Tầm nhìn thoáng mát và rộng rãi, siêu đẹp khi hướng về phía Thảo Điền và cảnh sông Sài Gòn
• Vườn trẻ và khu vui chơi dành cho trẻ em được trang bị theo tiêu chuẩn quốc tế
• Phòng tập thể dục thể thao, Gym, Yoga được trang bị đủ dụng cụ theo tiêu chuẩn quốc tế
• Lực lượng bảo an chuyên nghiệp kết hợp với hệ thống kiểm soát khu vực 24/24

Ngoài các tiện ích nội khu đa dạng thì các tiện ích mở rộng ở ngoại khu cũng không hề kém cạnh, có thể kể đến là:

• Các tuyến Metro gần đó, kết nối trực tiếp với dự án
• Các trường chuẩn quốc tế Úc, Mỹ
• Phòng khám, bệnh viện Hoàn Mỹ, Vinmec
• KDL Suối tiên, siêu thị, các khu giải trí như rạp chiếu phim,…

Thông tin chi tiết

Tên thương mại dự án

THẢO ĐIỀN PEARL

Chủ đầu tư, phát triển dự án

Tập đoàn SSG

Nhà thầu xây dựng

Công Ty TNHH Xây Dựng An Phong

Lưu ý: Thông tin dự án này được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau và chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, dự án có thể thay đổi nhiều thông tin qua thời gian do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng nên sẽ có những thông tin chưa được thống nhất và cập nhật kịp thời. Vì vậy, bạn đọc và khách hàng dự án chỉ xem đây là nguồn tham khảo.

Read More

CHUNG CƯ BỘ CÔNG AN

 CHUNG CƯ BỘ CÔNG AN

Giới thiệu:

Chung cư Bộ Công An tọa lạc trên khu đất có diện tích khoảng 2 ha nằm trong tổng thể quy hoạch đô thị của Quận 2 và TP.HCM với giao thông thuận lợi. Nằm ngay khu vực Cầu Sài Gòn – đầu đường Trần Não, là cửa ngõ vào trung tâm Quận 1, kết nối với khu đô thị Thủ Thiêm – một trong bốn trung tâm đô thị của thành phố.

Các mẫu căn hộ của dự án được đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng từ khâu lên ý tưởng đến thiết kế và thi công. Với cách bố trí không gian nội thất một cách hợp lý và hiện đại, các tiện ích đã được đưa vào sử dụng như siêu thị, hồ bơi, Coffee Shop, phòng Gym…. sẽ mang đến cho cư dân một cuộc sống thoải mái, tiện lợi.

Thông tin dự án:

• Tên dự án: Chung cư Bộ Công An
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường
• Vị trí: Số 83, Đường số 3, Phường Bình An, TP Thủ Đức, TP.HCM
• Diện tích: Khoảng 2ha
• Loại hình đầu tư: Căn hộ cao cấp, Shophouse, Nhà ở xã hội
• Thời gian xây dựng: 12/2014
• Thời gian giao nhà: 04/2016
• Số block: 3
• Số tầng: 20
• Số căn hộ: 1.274
• Không gian xanh (%): 42
• Diện tích căn hộ: 41 - 134 m²
• Giá bán tham khảo (Q3/2023): 42-55 tr/m2 | Căn 2PN: 2.7 - 3.5 tỷ | Căn 3PN: 4.8 - 5.2 tỷ
• Giá thuê tham khảo (Q3/2023): 9-18 tr/tháng

Tiện ích dự án:

• Không gian chuẩn mực

Với việc chú trọng đến không gian sinh hoạt cộng đồng, dự án được thiết kế đảm bảo hài hòa giữa con người và thiên nhiên. Các khu sinh hoạt công cộng, khu công viên cây xanh, hồ bơi ngoài trời, khu mua sắm, giải trí,... là một điểm nhấn của dự án giúp cư dân hoàn toàn thoải và khỏe mạnh mái với cuộc sống tại đây.

• Thiết kế hiện đại

Các mẫu căn hộ của dự án được đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng từ khâu lên ý tưởng đến thiết kế và thi công. Với cách bố trí không gian nội thất một cách hợp lý và hiện đại, mang lại cho cư dân sự thoải mái, hoàn toàn thoát khỏi khái niệm chật chội gò bó thường thấy trong các căn hộ chung cư.

Lưu ý: Thông tin dự án này được ERA Vietnam tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau và chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, dự án có thể thay đổi nhiều thông tin qua thời gian do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng nên sẽ có những thông tin chưa được thống nhất và cập nhật kịp thời. Vì vậy, bạn đọc và khách hàng dự án chỉ xem đây là nguồn tham khảo.

Thông tin chi tiết

Tên thương mại dự án

CHUNG CƯ BỘ CÔNG AN

Chủ đầu tư, phát triển dự án

Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường

Nhà thầu xây dựng

Công Ty CP Xây Dựng Công Nghiệp - Descon

Tiện ích

Tiện ích nội khu

Read More